Почему отказывают в ипотеке и как обойти ограничения

Как узнать причины, по которым банки отказывают в ипотеке, чтобы подстраховать себя от лишней потери времени и денег? И есть ли варианты, как обойти эти ограничения?

Многие потенциальные заемщики подчас испытывают даже шок, узнав об отказе банка, и их можно понять, ведь для банка ипотечный кредит обеспечен залогом и риски по нему существенно меньше, чем по беззалоговому кредиту.

К тому же банки оставляют за собой право не давать объяснений о причинах отказов, и несостоявшимся заемщикам остается только строить догадки на этот счет. Какими же соображениями руководствуются при согласовании ипотечного кредита работники банков?

Начнем с формальных требований банка, к потенциальному заемщику, который хотел бы взять ипотеку. Прежде всего, это возраст кредитоспособного гражданина, который начинается минимум с 21 года, бывает даже с 25 лет, и заканчивается в 60 лет.

К сожалению, на сегодняшний день обойти возрастные ограничения практически невозможно. Конечно, есть и особые случаи, рассмотрение которых выносится на кредитный комитет и принимается индивидуально по каждой кандидатуре, но чтобы попасть в эту категорию клиентов, нужно не один год выстраивать отношения с банком и находиться в категории VIP-клиентов.

Почему отказывают в ипотеке и как обойти ограничения

Почему отказывают в ипотеке и как обойти ограничения

Вторая категория формальных требований банка, это стабильность финансового положения будущего заемщика, на этом этапе отсеивается практически 40% потенциальных клиентов.

В условиях постоянного давления налогового бремени, не каждое предприятие может позволить себе выплачивать работникам «белую» заработную плату, а, к сожалению, при рассмотрении заявки на кредит, размер неофициальной оплаты банки не учитывают.

Повысить свой финансовый рейтинг в глазах банка оказывается не так уж и сложно. Многие банки начали принимать во внимание совокупные доходы не только заемщика и членов его семьи, но и финансовых поручителей по его кредиту. Самое главное, не надеяться на то, что вы сможете доказать банку, что кроме низкой официальной зарплаты, вы получаете существенную дополнительную зарплату «в конверте», а найти одного-двух человек, которые смогли бы выступить поручителями по вашей ипотеке.

Самое главное, что следует понять, это основательная подготовка к подтверждению своего финансового положения. Спасти положение может даже любая, на ваш взгляд несущественная мелочь, выписка поступлений по пластиковой карте или лицевому счету, квитанции о получении регулярных денежных переводов, депозитные договора, акции, по которым вы получаете дивиденды, договора подряда и прочие документы, которые могут подтвердить регулярность получения любых доходов.

К формальным требованиям также относится определенный срок трудового стажа на последнем месте работы и наличие регистрации в месте проживания, но по сравнению с подтверждением финансового состояния, эти факторы малокритичны и, в сущности, их можно решить.

Перейти на главную страницу сайта “Кредиты в банках России сегодня“: http://creditRS.ru (Подробная информация об условиях кредитов и кредитных карт, а также ипотеке и автокредиту).

Если после статьи у вас остались вопросы, напишите их в комментариях и мы обязательно подготовим всю информацию, которая могла бы вам помочь!

ЭТИ СТАТЬИ СЧИТАЮТ ПОЛЕЗНЫМИ:

Нажмите кнопку, чтобы сохранить статью в свою сеть:

Новые актуальные темы:

Оставить комментарий

Почта (не публикуется) Обязательные поля помечены *

*

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>