Как правильно выбрать ипотечный кредит, чтобы не загнать себя в долговую яму?

Вопрос: Мы с супругой хотим купить квартиру в кредит, но ни она ни я до этого кредитами не пользовались. Я много слышал отрицательных мнений об ипотеке и хотел бы посоветоваться, как правильно выбрать ипотечный кредит, на что стоит обратить внимание, чтобы не вогнать себя в кредитную яму?

Ответ: Решить взять ипотеку, это серьезный шаг, я слышал даже шутку об этом от одной молодой пары: серьезность намерений проверяется не тогда, когда сыграли свадьбу, а тогда когда они вместе решили взять ипотеку…

Если серьезно, самое важное, на что обратить внимание, – чтобы в договоре была предусмотрена возможность досрочного погашения задолженности по кредиту в любой момент, без штрафных санкций, мораториев и дополнительных комиссий.

Благодаря этому можно в любой момент погасить кредит досрочно как за счет собственных средств, так и за счет рефинансирования (по ссылке можно узнать подробнее о рефинансировании ипотечного кредита).

Второй важный момент, это прозрачные условия кредитования, т.е. даже на этапе консультирования банк полностью сообщает вам обо всех расходах по ипотечному кредиту, начиная от комиссий за оформление и заканчивая нотариальными расходами (включая и извлечение предмета залога из реестра отягощений при полном погашении кредита). А также, банк беспрепятственно предоставляет вам текст кредитного договора и договора залога имущества для ознакомления.

Третий важный момент, это схема погашения кредита. Она бывает классической (дифференцированной) и аннуитетной. Наиболее выгодна для заемщика классическая схема, при которой размер платежа постоянно снижается из-за того, что проценты начисляются на остаток кредита. Общая переплата по дифференцированной схеме погашения гораздо ниже, чем при аннуитетной, которая подразумевает погашение кредита равными частями, независимо от степени погашения кредита.

При прочих равных условиях, выгодный кредит будет в том банке, в котором будет меньшая переплата по кредиту. При этом не за будьте и о первых двух факторах выбора кредита.

Из-за разных схем погашения кредитов, применяемых банками, очень трудно выбрать выгодный кредит только ориентируясь по размеру процентных ставок.

Наиболее оптимальный способ сравнить несколько кредитов в разных банках, это просить консультантов в этих банках делать расчет ипотеки на определенную сумму и срок. При этом вам необходимо узнать две вещи: какая схема погашения кредита будет применяться и какой размер общей переплаты получается  за весь срок.

Кстати процесс получения ипотеки не так уж и сложен, как кажется на первый взгляд, для простоты понимания его можно разбить на 10 шагов. Каких? Читайте дальше в статье: “Как получить ипотечный кредит“, которая является настоящим пособием для начинающих заемщиков.

ЭТИ СТАТЬИ СЧИТАЮТ ПОЛЕЗНЫМИ:

Нажмите кнопку, чтобы сохранить статью в свою сеть:

Новые актуальные темы:

Оставить комментарий

Почта (не публикуется) Обязательные поля помечены *

*

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>