Как правильно выбрать ипотечный кредит, чтобы не загнать себя в долговую яму?

Вопрос: Мы с супругой хотим купить квартиру в кредит, но ни она ни я до этого кредитами не пользовались. Я много слышал отрицательных мнений об ипотеке и хотел бы посоветоваться, как правильно выбрать ипотечный кредит, на что стоит обратить внимание, чтобы не вогнать себя в кредитную яму?

Ответ: Решить взять ипотеку, это серьезный шаг, я слышал даже шутку об этом от одной молодой пары: серьезность намерений проверяется не тогда, когда сыграли свадьбу, а тогда когда они вместе решили взять ипотеку…

Если серьезно, самое важное, на что обратить внимание, — чтобы в договоре была предусмотрена возможность досрочного погашения задолженности по кредиту в любой момент, без штрафных санкций, мораториев и дополнительных комиссий.

Благодаря этому можно в любой момент погасить кредит досрочно как за счет собственных средств, так и за счет рефинансирования (по ссылке можно узнать подробнее о рефинансировании ипотечного кредита).

Второй важный момент, это прозрачные условия кредитования, т.е. даже на этапе консультирования банк полностью сообщает вам обо всех расходах по ипотечному кредиту, начиная от комиссий за оформление и заканчивая нотариальными расходами (включая и извлечение предмета залога из реестра отягощений при полном погашении кредита). А также, банк беспрепятственно предоставляет вам текст кредитного договора и договора залога имущества для ознакомления.

Третий важный момент, это схема погашения кредита. Она бывает классической (дифференцированной) и аннуитетной. Наиболее выгодна для заемщика классическая схема, при которой размер платежа постоянно снижается из-за того, что проценты начисляются на остаток кредита. Общая переплата по дифференцированной схеме погашения гораздо ниже, чем при аннуитетной, которая подразумевает погашение кредита равными частями, независимо от степени погашения кредита.

[dropshadowbox align=»center» effect=»lifted-both» width=»80%» height=»» background_color=»#ffffff» border_width=»1″ border_color=»#dddddd» ]При прочих равных условиях, выгодный кредит будет в том банке, в котором будет меньшая переплата по кредиту. При этом не за будьте и о первых двух факторах выбора кредита.[/dropshadowbox]

Из-за разных схем погашения кредитов, применяемых банками, очень трудно выбрать выгодный кредит только ориентируясь по размеру процентных ставок.

Наиболее оптимальный способ сравнить несколько кредитов в разных банках, это просить консультантов в этих банках делать расчет ипотеки на определенную сумму и срок. При этом вам необходимо узнать две вещи: какая схема погашения кредита будет применяться и какой размер общей переплаты получается  за весь срок.

Кстати процесс получения ипотеки не так уж и сложен, как кажется на первый взгляд, для простоты понимания его можно разбить на 10 шагов. Каких? Читайте дальше в статье: «Как получить ипотечный кредит«, которая является настоящим пособием для начинающих заемщиков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *